Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.
Message d'information
Message d'alerte
Pour des raisons de sécurité et pour continuer à accéder à votre espace membre, nous vous remercions de bien vouloir valider votre compte membre en cliquant sur le lien suivant :
Je valide mon compte membre
Vous allez recevoir un email à l'adresse indiquée lorsque vous aviez créé votre compte.
Cliquez ensuite sur le lien présent dans le mail. Vous pourrez alors de nouveau accéder à votre compte membre.
Si vous n'avez pas reçu cet email,
contactez-nous
Message d'erreur
Message de confirmation
Un email de confirmation vient de vous être adressé.
information fournie par Boursorama avec LabSense•28/04/2018 à 08:30
Si vous décidez d'investir dans l'immobilier locatif, il peut s'avérer très avantageux d'opter pour l'ancien. Prix au mètre carré moins élevé, charges réduites, aides fiscales, les arguments sont nombreux en faveur de l'immobilier ancien et particulièrement si'il est à rénover. En plus de jouir du charme de l'ancien, vous profiterez de rendements bien plus élevés que dans le neuf.
Comment investir dans l'immobilier ancien ? / iStock.com - KajaNi
Un immobilier moins cher et bien placé
L'immobilier "ancien" fait référence aux biens construits entre 1880 et 1950. Ces immeubles sont le plus souvent placés en centre-ville, à proximité des commerces et des transports. Ils sont donc très prisés des locataires, et de locataires généralement plus fortunés. Vous n'aurez donc aucun mal à les louer et n'aurez que rarement à subir de vacance de votre bien. Par ailleurs, ces biens anciens ont des prix au mètre carré moins élevés que les biens neufs. Ils sont en effet décotés car ils nécessitent souvent des travaux de rénovation et de remise aux normes qui découragent certains investisseurs. La meilleure affaire est pourtant de choisir un bien ancien à rénover. Même avec d'importants travaux à réaliser, vous ferez toujours une plus-value plus importante qu'en achetant un bien neuf.
Des aides fiscales pour les travaux
De plus, les travaux que vous ferez dans votre appartement vous permettront de bénéficier de différents avantages fiscaux. Vous pourrez en effet les déduire de vos revenus locatifs en déclarant vos biens au régime réel avec le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Vous pourrez aussi déduire vos intérêts d'emprunt, les frais d'agence, le mobilier. Vous réduirez ainsi vos revenus locatifs imposables. Vous pouvez aussi bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) si vous réalisez des travaux dont le montant représente 25% du coût total. Autre avantage, le Cite (crédit d'impôt pour la transition énergétique), permet de financer le remplacement de portes et fenêtres. A partir de 2019, il prendra la forme d'une prime versée à la fin des travaux. Le dispositif Cosse ancien vous permettra de profiter d'une exonération partielle (de 15 à 70%) sur les revenus locatifs si vous proposez votre bien à un loyer inférieur au marché. Enfin vous pourrez aussi profiter du dispositif Pinel si votre bien nécessite une réhabilitation.
Des rendements plus élevés que dans le neuf
Selon les chiffres délivrés par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), l'investissement immobilier dans l'ancien offre, en divisant le loyer annuel par le coût de revient, des rendements de 3,5% à Paris, de 4,5% en petite couronne et de 6 à 7% en province. Par comparaison, un logement neuf en périphérie de grande ville ne rapportera que 4%. Par ailleurs, les charges sont généralement moins élevées dans l'ancien. Tout d'abord car le chauffage y est rarement collectif et reste donc à la charge du locataire et parce que ce type d'immeuble possède rarement un ascenseur, ce qui allège encore la note.
Trucs et astuces
Il reste important toutefois de soigner vos travaux de rénovation. Si un appartement ancien a du charme, il doit cependant rester fonctionnel et sécurisé. La cuisine par exemple doit être moderne et votre installation électrique parfaitement aux normes.
Le présent article est rédigé par Labsense pour Boursorama. Cet article ne doit en aucun cas s'apparenter à un conseil en investissement ou une recommandation d'acheter, de vendre ou de continuer à détenir un investissement ou un placement. Boursorama ne saurait être tenu responsable d'une décision d'investissement ou de désinvestissement sur la base de cet article.
En ce début d'année 2025, les comportements d'épargne des Français semblent amorcer un tournant. Si la prudence reste de mise, les derniers chiffres laissent entrevoir une réorientation des placements, portée par des évolutions conjoncturelles. Décryptage. Les ...
Lire la suite
information fournie par Le Particulier•10.05.2025•10:00•
Acheter un bien immobilier sans disposer d’un apport personnel est une démarche souvent jugée difficile, voire impossible. Pourtant, avec une bonne stratégie et un profil solide, il est possible d’obtenir un financement intégral de votre projet immobilier en 2025. ...
Lire la suite
information fournie par Moneyvox•10.05.2025•08:40•
3,5 milliards d'euros : voici le montant investi dans les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) par les Français en 2024. Mais est-il intéressant de continuer à miser sur ces placements cette année ? Après une année 2024 marquée par la hausse du rendement ...
Lire la suite
information fournie par Boursorama avec LabSense•10.05.2025•08:30•
75, 80 voire 90 et même parfois plus de 100 €… Le contrôle technique a un coût, qui a augmenté d’environ 20 % en 10 ans. Voici nos astuces pour réaliser des économies. Pourquoi le prix du contrôle technique a-t-il augmenté ? En moyenne, le prix du contrôle technique ...
Lire la suite
0 commentaire
Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement
Signaler le commentaire
Fermer